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內容來自sina新聞

京西板塊高端改善項目走俏

台新二胎房貸利率多少免費諮詢試算西山藝境傲山灣還合理利用山體地勢高差和等高線排佈,形成新的視覺效果。效果圖

??從西山藝境到京投銀泰琨禦府、保利海德公園、華潤萬橡府,近幾個月來,這些高端改善項目集體熱銷成為一種現象。尤其是在十一黃金周之後,隨著政策利好不斷釋放,多個高端改善型樓盤也進入升溫節奏。

??高端市場持續向好土建融彰化秀水土建融

??“十一期間,我們賣瞭3個億”,西山藝境營銷總監李楊對記者說,這個主打半山別墅的項目在前三季度北京住宅市場成交排行榜上以20.84億的網簽金額位列前三名。而據他介紹,該項目二期的傲山灣,自8月底開盤至今,銷量始終不錯,在開盤當天,認購金額就超過5億元。

??“今年北京市場的一大特點就是高端改善型住房的銷售情況比較好,這主要是受到自住型商品房沖擊剛需市場,以及9·30之後一系列利好政策的影響。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析指出。

??據亞豪機構統計,今年下半年以來,大戶型房源上市量開始持續增加,至今累計已有68個改善型項目入市,在供應量中占比49%。而10月份開盤的樓盤項目中,中高端改善型項目比例更是高達63%。

??“在諸多利好連續出臺之後,北京二手房市場成交熱度已經顯現出明顯反彈的特征”,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為,在9·30新政、普宅標準調整、公積金貸款新政三大利好疊加影響下,二手房市場會持續回暖,高端改善型客戶可更快實現資金周轉,因此這對於高端市場來說也同樣是實實在在的利好消息。

??京西依然是主戰場

??此外值得關註的是,此輪高端項目集體發力,還有著明顯的區域特征。京西區域,依然延續瞭其一貫良好的表現,成為高端改善盤的主戰場。京西區域數個高端樓盤,如京投銀泰琨禦府、華潤萬橡府、保利海德公園、西山藝境等都在近幾個月陸續推盤入市,且在樓市低迷的大環境下突圍而出,表現優異。

??業內人士指出,京西改善項目發力其實也在意料之中。多年的供應緊缺,市場事實上一直處於饑渴狀態,而京西區域由於中關村的關系,聚集瞭相當數量的高新技術企業,擁有一批具備強大消費能力的財智客群,因而房企對於市場消化能力並不擔心。

??為瞭吸引買傢,京西的幾個高端改善盤均拿出各自賣點,以期吸引市場的註意。比如此前熱銷的琨禦府,占據瞭三環和昆玉河的絕版地段資源;而未開先火的中赫萬柳書院等,也分別在地段、教育配套等方面具有不可取代的價值。近幾個月來表現優異的西山藝境則以獨一無二的山體資源著稱。

??“雖然蓄客期隻有一個月,但還是取得瞭良好的效果,主要因為我們此次推出的是真正的半山別墅,占有絕佳山地資源,這在北京已經絕無僅有瞭。占有稀缺資源,成為高端細分市場熱銷的根本邏輯。”在談及西山藝境傲山灣的熱銷原因時,李楊分析說。

??據他介紹,為瞭將這種半山的稀缺價值最大化,西山藝境傲山灣還合理利用山體地勢高差和等高線排佈,花園也建於水平地面之上,從而讓花園與山體自然相容,形成新的視覺效果。

??新京報記者 陳禹銘

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08355943894795113247006.shtml

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